OKAZJA Tylko teraz!

***ZMIANA MPZP TEREN BUDOWLANY 1050mkw + 5550mkw WŁASNY LEŚNY ZAKĄTEK KTÓREGO NIKT NIE ZABUDUJE***

TEREN IDEALNY POD WINNICĘ! DLA WŁĄŚCICIELI CZWORONOGÓW! DLA CHCĄCYCH UCIEC PRZED ZATŁOCZONYM MIASTEM!

Plan miejscowy wejdzie w życie marzec/kwiecień. Zatem nie zwlekaj!

Działka o powierzchni 6600mkw zlokalizowana w Lusinie gm. Mogilany 2km od granicy Krakowa.

POŁOŻENIE W LUSINIE GÓRNEJ ZAPEWNIA POWIETRZE WOLNE OD SMOGU!

Bardzo dobra lokalizacja pod miastem zapewnia ciszę i spokój ale jednocześnie bliskość obiektów użyteczności publicznej i dobry dojazd do Krakowa.

* 1,3km szkoła podstawowa we Wrząsowicach

* 3,4km Międzynarodowa Szkoła w Lusinie

* 1,4km przedszkole

* 1,5km sklep spożywczo-przemysłowy

* 400m przychodnia

* 500m przystanek autobusowy

Zgodnie z planem miejscowym (marzec/kwiecień 2025r.) teren objęty jednostkami:

18MU1 tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej (ok 1050mkw)

19R tereny gruntów rolnych (ok 5550mkw)

Uzgodnienia planu:

*podstawowe przeznaczenie terenów 18MU1 pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym,

*obiekty usług handlu i gastronomii, rzemiosło usługowe.

Zasady zagospodarowania:
*maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,80
*minimalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,001
*minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 35%
*maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy w terenach 40%
*maksymalna wysokość zabudowy:

-dla garaży, wiat, budynków gospodarczych 7,0 m
-dla pozostałych budynków 9,5 m

*dachy budynków dwuspadowe lub wielospadowe, o jednakowym kącie nachylenia głównych połaci dachu 35 -45
*dopuszcza się dachy zielone
*dopuszcza się stosowanie dachów płaskich dla ganków i wiat

Działka gwarantuje ustronność sąsiadując tylko z jednym domem od strony północno-wschodniej. Od wjazdu tj. część wschodnia, graniczy z wewnętrzną drogą dojazdową. Południowa i zachodnia część działki to tereny zielone. Wokół nieliczna zabudowa jednorodzinna.

Dojazd utwardzoną drogą gminną ul. Polna.

Media:

prąd słup na działce

woda na działce sąsiedniej

kanalizacja w trakcie rozbudowy

gaz w odległości ok 100m

Część budowlana zostanie wykarczowana.

***ZE WZGLĘDU NA POŁOŻENIE ORAZ NASŁONECZNIENIE DZIAŁKA NADAJE SIĘ DOSKONALE POD WINNICĘ ale również ZAPEWNI WSPANIAŁE DOŚWIETLENIE DLA POWSTAŁEJ ZABUDOWY***

Po więcej szczegółów zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na spotkanie

Natalia Lisowska